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[物管条例] 做错位置的屁股——对淮安物管条例及有关单位的驳斥

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涟漪湖

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 楼主| 发表于 2019-5-15 16:57 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 nissan 于 2019-5-15 17:45 编辑

      看完草案,心里对我市草案起草单位的立场及出发点产出不同的看法。通篇读来,对物业服务企业的权力进行了无限的扩大,给人一种这个草案就是物业公司起草的一般。建议草案起草单位请个专业的法律顾问指导下工作。


    第五条 我市建立物业管理工作激励机制。市、县(区)物业管理行政主管部门对在物业管理中取得显著成绩或获得县级以上物业管理荣誉称号的物业服务企业、业主委员会、社会组织等给予表彰、奖励。
    市、县(区)物业管理行政主管部门应当加强对街道办事处(乡镇人民政府)、社区居(村)民委员会、业主委员会、物业服务企业等相关人员的业务培训。奖励、培训经费列入同级人民政府财政预算。
    (请问政府监管部门和企业是什么关系;财政资金的用途是什么?淮安的财政是不是很富余?按照这样的逻辑,那淮安市政府岂不是每年都应该奖励下富士康。)
       第七条  (五)物业管理区域应当以建设用地规划许可证的红线图周界为边界,不同物业管理区域间的界限应当划清。
      (规划时,建筑物退红区域,即建筑物与马路红线的范围,留下来是干什么的?难道不是为了用作公共通道,供行人行走的吗?这是住建部门明显的在甩包袱,在我省常州市建筑物退红区域,即小区建筑物或围墙至马路边区域全部纳入城市道路由政府管理,物业管理的范围仅限于小区内部。我们淮安的住建和司法部门对物业的管理水平这么有信心?)
      第二十八条 业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
       (四)向业主大会推荐候选物业服务企业;(留下了寻租的空间)
        第三十七条  业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理办法,由业主大会决定。业主大会、业主委员会工作经费从物业共有部分、共有设施设备经营收益中列支,也可以由业主分摊。业主委员会成员的津贴和酬金从业主大会、业主委员会工作经费中列支。
我市提倡业主大会对业主委员会有关委员给予津贴、酬金。
      (这非常不可取,容易造成:1、职业的业主委员会成员;2、加重小区居民的生活成本负担。每个小区共有部分、共有设施设备经营收益完全可以应付所有的物业费用开支及业委会管理费用开支。
    第六十七条 业主应当按照物业服务合同及有关规定交纳物业服务费、分摊的公共水电费用等。
业主空置物业的,应当全额交纳物业公共服务费、分摊的公共水电费等。(依据在哪?山东省是规定空置6月以上,前期减半;交付后商议。请问住建、司法部门你们的屁股坐在了哪里?
      业主未按时交纳物业公共服务费、分摊的公用水电费,经依法催告后仍不缴交的,物业服务企业可以限制其使用电梯卡,但在限制使用三十日前应当书面告知业主。
      (1、这里我们首先谈最重要一个前提条件就是,在电梯中安装控制电梯的卡是否合理合法,居民电梯作为一种特种设备,其安全性至关重要。非原厂加装的电梯卡使用控制器有没有经过相关监管部门的安全性检测?在草案中我市的住建、司法部门竟已默认其为合规的了,令人深思啊。2、电梯作为附属设施,限制居民使用,是否侵犯公民的合法权益?3、对于不交物业费,也得分不同的原因,也不排除因部分业主素质的低下。4、对于不交物业费,物业公司可通过多种渠道去解决,我们的有关部门却在这里急吼吼的冲在了第一线了。
      第七十六条  物业服务企在物业服务中不得有下列行为:
      (三)因业主或物业使用人拖欠其有关费用,而切断水、电、气、热等供应或停运电梯,另有规定的除外;
      (这是什么意思?我们淮安的住建和司法部门有哪些特色的规定?能让物业切断水、电、气、热等供应或停运电梯的行为合法化)
      第八十二条  提倡安装电梯梯控系统,以增强安全防范能力、节约能源、维护环境。
物业服务企业自筹经费安装电梯梯控系统设备,且不为业主、使用人设置固定停站楼层的,(物业就不能设置固定停站楼层)可不提交相关业主共同决定。(这是对物业企业权力的无限扩大)
        第八十五条  住宅区有下列情形之一的,物业服务企业在劝说无效情况下,可以采取相应措施加以制止:
      (整个85条都应该删除,这里很多涉及到对公民私产权利的侵害;物业只是一种服务企业,草案规定的物业企业的很多权利涉及到了行政执法方面,物业发现业主存在这些违规行为时所能做的就是制止,采取的措施应该是及时上报相关监管部门,而不是自行动手。这是一种典型的政府推卸责任,我们草案起草单位是不是也应该请个法律顾问了
(一)非法建设建筑物和构筑物、开挖底层地面、扩大院落占用共用部位或共用设施设备等,可以临时停止向业主专有部分供水、供电,但应当在停止供水、供电前书面告知业主或使用人;
(二)违反装饰装修协议及装饰装修有关规定,可以限制装修人员或装修材料进入住宅区;
(三)车位设置车位锁或其他障碍物,可以拆除车位锁或搬移障碍物;
(四)未按时交纳机动车停放服务费、车位租金,经催告后仍未交纳的,可以限制机动车进入住宅区;
(五)占用共用部位、共用设施设备种植蔬菜、农作物等,可以予以铲除;
(六)在建筑物内的楼梯间、门厅等公共区域为电动车充电的,可以收缴充电器;
(七)饲养鸡、鸭、鹅、兔、猪等家禽家畜和食用鸽等,可以逮捉后予以市场价变卖,变卖款返还饲养人;
(八)机动车停放在绿地、非硬化地面、他人车位或占用、堵塞封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的,可以拖曳车辆或对车辆驾驶位同侧前车轮加锁,并在驾驶位车窗或前窗张贴书面函告情况。
有关行政主管部门不得因物业服务企业未采取上述制止措施而怠于执法,并推脱执法责任。
      第九十五条  住宅区道路、场地、绿地、地面停车位(场)等公用设施破损严重,达不到国家、省文明城市、卫生城市标准,申请使用住宅专项维修资金增值收益部分维修和更新、改造的,不需经相关业主共同决定。
(本条全部应删除,1、淮安居民赚钱不容易,别瞎折腾,要把有限的维修资金用在刀刃上,如果真的为居民好,你政府看不达标,那你政府财政直接出钱维修改造好了。2、给套取居民有限的维修基金提供了便利。)




      另外:为避免部分利益相关者,掩藏身份的留言恶意攻击。再建议添加以下条款:无故不缴纳物业费用者,由政府主管部门纳入个人信用体系;因对物业服务不满意的,在提供相关支持证据的前提下,有物业主管部门进行调解处理,不服从调解的,由物业企业依法提起诉讼。(这也是有真实法律案例支撑的)

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萧湖

一介草民

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发表于 2019-5-15 17:20 | 只看该作者
非常犀利 一针见血!!纵观此条例只想着捞权、捞钱,完全站在了老百姓的对立面上!!
日行一善
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白鹭湖

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发表于 2019-5-15 17:35 | 只看该作者
本帖最后由 淮城白领 于 2019-5-15 17:38 编辑

       楼主言之,要住建部门和司法部门屁股坐正,我认为,你应该先把屁股坐正,你的屁股是坐在不缴物业费人的身上。看来你是一个多年不交物业费的主,又是一名没有成就的法律工作者。常州、山东好,你可以到那里去置业。
       江苏省政府出台新规从2019年起,空置房取消曾经打折缴纳物业费规定。利用梯控、控制一些不缴费业主,这是没有办法的办法。杭州市政府早就出台了此类政策。请问,我坐电梯缴费了,拒绝缴费的也同样坐电梯,你怎么不说他侵权了呢。
       本人认为,这次政府出台的条件是根据淮安市实际情况而出台的,符合市情的。如果市政府照搬省物业条例,市政府还有必要出条例吗?
       首先声明,我不是业内人士,也没有任何利益关系。我只是一个老农,多年前进城工作,现已退休。我还是一个积极缴纳物业费的人,多年来从不欠费。一个小区要安定和谐,业主必须缴纳物业费,否则,物业如何正常运转?我最担心的是物业瘫痪,电梯上不了楼,老人无法回家。所以我双手赞成市政府出台政策,对不缴物业费的无赖们加以控制。同时也建议政府,讨论稿不要改。

点评

说人家“看来你是一个多年不交物业费的主,又是一名没有成就的法律工作者”,我看你是***余孽  发表于 2019-5-18 09:51
对草案提意见是正当权利,不要搞恶意攻击  发表于 2019-5-16 15:59
老农?我看你是老赖  发表于 2019-5-16 11:40
你三观不正啊,你是物业吧,按照意见稿就是你不交钱我断你水电,你交钱我不服务也没关系,而且我还有挪用你的维修基金,有本事你去告啊,哈哈,所以综合下来,你就是物业的,收钱还不想干活  发表于 2019-5-16 09:10
 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定,物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡,并且与物业费相关联。除非业主同意,否则物业服务企业就得拆除   发表于 2019-5-15 22:36
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    发表于 2019-5-15 19:16 | 只看该作者
    淮城白领 发表于 2019-5-15 17:35
    楼主言之,要住建部门和司法部门屁股坐正,我认为,你应该先把屁股坐正,你的屁股是坐在不缴物业费 ...

    问题是,对于物业公司的不作为、乱作为,有何具体措施予以制约、处罚?条例中未见一字!业主业主,是“主”,物业只是业主请来管理小区的“仆”,这个位置一定首先要明确、端正!权利和义务是对等的,这点,作为一个“条例”这样的正式文件,没有体现,是最大的失误!
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    发表于 2019-5-15 22:04 | 只看该作者
    这是什么条例?莫名其妙,是不是变着法,披着羊皮的狼,去挖空心思弄那那几个不干净的钱?物业说白了,压根就不需要,存在就是多余的,恶心人
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    发表于 2019-5-15 22:08 | 只看该作者
    物业说白了就是找几个老头子,老太太扫地,运个垃圾,其他毛用都不起
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    发表于 2019-5-15 23:02 | 只看该作者
    这哪是服务于业主的物业,都成了管理业主的一级机构了

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    一针见血,某部门变成物业代言人  发表于 2019-5-18 09:53
    可爱的淮安,美丽的家乡!!
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    发表于 2019-5-15 23:03 | 只看该作者
    这哪是服务于业主的物业,都成了管理业主的一级机构了
    可爱的淮安,美丽的家乡!!
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    发表于 2019-5-16 06:23 | 只看该作者
    建议安排住建局,司法局全体集中学法一月,不合格不的不上岗。局长必须得优,否则免职。
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    发表于 2019-5-16 06:57 来自手机 | 只看该作者
    淮城白领 发表于 2019-5-15 17:35
    楼主言之,要住建部门和司法部门屁股坐正,我认为,你应该先把屁股坐正,你的屁股是坐在不缴物业费 ...

    你也不看看,翻翻这几天的帖子有几个评论是说这条例好的,就你说好,怕是你就是物业的吧,还说楼主!
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    发表于 2019-5-16 07:29 | 只看该作者
    强烈支持作者和淮水安澜
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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    发表于 2019-5-16 08:30 | 只看该作者
    若影若现 发表于 2019-5-15 19:16
    问题是,对于物业公司的不作为、乱作为,有何具体措施予以制约、处罚?条例中未见一字!业主业主,是“主 ...

    这些垃圾,想到的是一起捆绑的利益
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    发表于 2019-5-16 08:43 来自手机 | 只看该作者
    独裁还能走多久?
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    发表于 2019-5-16 08:46 | 只看该作者
    我们小区的公共车库竟然被改装成两室一厅出售了,这就是物业干的事!!!!
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    发表于 2019-5-16 08:56 | 只看该作者
    应当 以及必须限制物业的权力,只是一个服务公司,哪儿来的 那么多权力?这个规定里面,严重侵害了业主的权利。
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    发表于 2019-5-16 08:58 来自手机 | 只看该作者
    建议由业主选举业主委员会并且直属政府单位,物业只能辅助管理,才是正道。依旧是以农村的管理方式才妥当。什么都物业说了算,那跟洋人殖 民统 治有何区别?
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    2019-5-24 10:44
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    发表于 2019-5-16 09:10 | 只看该作者
    淮城白领 发表于 2019-5-15 17:35
    楼主言之,要住建部门和司法部门屁股坐正,我认为,你应该先把屁股坐正,你的屁股是坐在不缴物业费 ...


    你三观不正啊,你是物业吧,按照意见稿就是你不交钱我断你水电,你交钱我不服务也没关系,而且我还要挪用你的维修基金,有本事你去告啊,哈哈,所以综合下来,你就是物业的,收钱还不想干活
    这个人很懒,什么也没留下
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    发表于 2019-5-16 09:33 | 只看该作者
    就凭这一件事   就可以看出住建局的领导水平太一般   
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    发表于 2019-5-16 12:55 来自手机 | 只看该作者
    淮城白领 发表于 2019-5-15 17:35
    楼主言之,要住建部门和司法部门屁股坐正,我认为,你应该先把屁股坐正,你的屁股是坐在不缴物业费 ...

    我都懒得骂你。
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    发表于 2019-5-16 13:01 | 只看该作者
    事情干好了,钱拿走,我代表中产发言。
    跟着蜜蜂找到鲜花,跟着苍蝇找到厕所。环境造就人。
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